Terminou a obra e precisa da CND do INSS para averbar?
Regularizamos do cadastro da obra até a certidão na sua mão. Na obra de pessoa física, o Fator de Ajuste pode reduzir o INSS em até 70%. Mais de 45 anos de experiência e atendimento em todo o Brasil.
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REGULARIZAÇÃO DE OBRA
Em qual situação está a sua obra?
Obra recém-terminada
Fazemos a aferição, aplicamos o Fator de Ajuste (pessoa física) e entregamos a CND para averbar no cartório.
Obra terminada há mais de 5 anos
Usamos a decadência tributária para reduzir e, em muitos casos, zerar o INSS da obra antiga.
Obra a iniciar ou em andamento
Orientamos os recolhimentos durante a obra para garantir a redução no final.
Obra de empresa (CNPJ)
Construtoras e incorporadoras: regularização da obra, CNO e DCTFWeb em dia.
NOSSO SERVIÇO
REGULARIZAÇÃO DE INSS DE OBRAS
A Certidão Negativa de Débitos Previdenciários da Obra, ou CND do INSS, é documento obrigatório para você averbar uma construção na matrícula do imóvel
Como funciona:
Nossos especialistas aplicam o benefício da Receita Federal conhecido como Fator de Ajuste para reduzir o valor do imposto em até 70% na obra de pessoa física (IN RFB nº 2.021, art. 33)
Para a Receita Federal, o responsável por uma obra de construção civil deve pagar as contribuições previdenciárias (INSS) dos prestadores de serviços envolvidos na obra.
Poucos sabem disso e acabam pagando valores muito altos para obter a CND do INSS. Mas a Receita Federal possui o benefício chamado Fator de Ajuste que permite um recolhimento mínimo do imposto, gerando grandes descontos nos valores.
Analisamos a documentação da obra e realizamos a aferição correta usando o período de decadência tributária
Isso significa que podemos zerar o imposto ou conseguir reduções significativas no valor do INSS usando os benefícios da Decadência total, parcial ou proporcional.
Para você não pagar valores altos para emitir a CND do INSS, existem precauções que são tomadas durante a execução da obra que permitem usar o Fator de Ajuste
Temos o serviço certo para orientar e conduzir o processo de recolhimentos previdenciários (INSS) da obra.
Com isso, no término da obra é possível usar o Fator de Ajuste para reduzir os valores a pagar em até 70%.
Cuidamos da burocracia
Você não precisa entender de CNO, SERO ou DCTFWeb: fazemos todo o processo junto à Receita Federal.
Você paga só o necessário
Analisamos a obra antes de qualquer pagamento e aplicamos as reduções previstas em lei.
Obra regularizada
Do cadastro da obra até a CND na sua mão, pronta para averbar no cartório.
Quem somos
Há mais de 45 anos a System Contabilidade, de Canoas/RS, cuida dos números de quem constrói. Somos especializados em construção civil e mercado imobiliário, com equipe registrada no CRC e experiência em regularização de obras de todos os portes.
Atendemos donos de obra, construtoras, engenheiros e arquitetos em todo o Brasil. O processo é feito de forma online: você envia os documentos, nós cuidamos de tudo junto à Receita Federal e você recebe a CND pronta para levar ao cartório.
Perguntas Frequentes (F.A.Q)
O valor do INSS depende da área, do padrão e da data da obra, além das reduções a que você tem direito. Fazemos uma análise gratuita e mostramos o valor antes de você contratar.
É um benefício da Receita Federal (IN RFB nº 2.021/2021, art. 33) que pode reduzir em até 70% o INSS da obra. Vale somente para obra de pessoa física. Empresa (CNPJ) não tem esse benefício.
Sim. Com a documentação que comprova a data da obra, aplicamos a decadência tributária, que pode reduzir ou até zerar o INSS a pagar.
Com a documentação completa, nosso processo leva até 10 dias corridos. A emissão da CND depende também do pagamento da guia e da análise da Receita Federal.
Sem a CND do INSS, o cartório não averba a construção. Sem averbação, o imóvel fica irregular para venda, financiamento e partilha.
Sim. Todo o processo é feito online junto à Receita Federal, e atendemos obras em todo o Brasil.
Descubra quanto vai custar a regularização da sua obra
Análise gratuita: conte sobre a sua obra e mostramos o caminho e o valor antes de você contratar.